复式房的面积计算主要遵循以下规则:
对于楼层高度在2.2米以上的复式楼,其面积将全部计入房屋建筑面积。
对于楼层高度在2.2米以下的复式楼,其面积按实际面积的一半计算。
有顶盖的阳台按全部面积计算。
无顶盖的阳台则按一半面积计算。
楼梯部分会计入房屋面积。
如果在建设房屋时没有建设楼梯,则楼梯面积不计入房屋建筑面积。
一楼直通二楼顶的公共空间只算一层面积。
将算出来的两层房屋的面积综合相加,再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。
复式房屋的面积计算还需参考产权证的测量和发展商的开发规划。
使用面积的计算需要按照住宅设计规范进行,考虑实际使用过程中的占用情况。
通过以上规则,可以较为准确地计算出复式房的总面积。建议在实际操作中,咨询专业的房产测量机构或建筑师,以确保计算的准确性和合法性。