回迁房它的价格相对来说比一般的商品房价格便宜一些，但是这种回迁房它的产权是有年限的。下面小编就来给大家介绍一下回迁房产权多少年。
通常所说的回迁房产权大致也是分为三种，不同的回迁房年限也是不一样的：
1、如果回迁房是用作住宅的话，那么这种产权年限差不多就是在70年。
2、如果回迁房这用作综合用地使用的话，一般来说这种回迁房它的年限是在50年。
3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么这种回迁房它的产权年限就只有40年了。
4、具体回迁房的产权年限这种还是要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质这样才可以进行确定的，另外回迁房产权年限一般来说它是从开发企业取得《国有土地使用证》这天开始进行计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。
买卖回迁房的注意事项
1、回迁房无房产证
购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，这种是没有房产证，所以说你在做二手房交易的时候也是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，要知道这种此协议它也是没有得到房管局的认可。
2、购买回迁房时付款有风险
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，有一些还会收80%～90%的楼款，这样做的目的就是作为客人购买该套房子的保证，省下的钱就是在真正过户交易后再付清。
3、注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节
部分回迁房取得真正的房产证时，有一些可能是在面积上差异导致要补钱，就是因为各种各样的原因，这样导致回迁房要比商品房便宜。
总结:关于回迁房产权多少年相关内容就介绍到这，要知道回迁房产权也是要根据它的土地性质来定，所以在购买前这些都是有提前了解清楚的。
回迁房是否有永久使用权，说明如下：
回迁房有永久使用权，回迁房产权是个人的，产权一般是永久的。因此回迁房具有永久使用权。但是土地是有使用年限的，住宅用地的土地使用年限一般为70年。
相关说明：
1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
2、回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
回迁房产权是个人的。产权一般是永久的。回迁房是大产权房子，因为回迁房是由政府统一划分土地，属于国有划拨土地，并且得到政府审批、同意，所以回迁房属于大产权房子。要是未经过国家审批的房屋，属于违规用地，房屋不能取得产权证，这种房屋被称为是小产权房。
购买回迁房要注意什么?
1、确认回迁房的过户情况，一般回迁房会分两种情况：
一种是业主已经持有房产证：这些回迁房是可以进行二手买卖，因为在二手房交易过程中，《房产证》是房管局认可的，可以正常在交易所过户改名。
另一种是业主只持有回迁协议：这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在进行二手房交易时，不能在房地产交易所做公证过户和改名。这份回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局认可。
2、注意防止“一房多卖”。
回迁房的买卖很多情况无法办理预告登记，出卖人很有可能“一房多卖”。一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，若这种情况发生，购房者只能寻求法律保护，耽误时间和精力。
3、与业主约定房产过户和交房的时间。
签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得房产证，就无法办理过户手续。建议，一定要与卖方约定房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。
虽然实际操作中，并不能保证取得房产证的时间，但是还要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
4、买方一定要留尾款。
因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险，所以违约责任的规定显得十分重要。建议买房最好留有尾款，将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时，买方被违约的风险就降低了。
5、要求卖方的配偶签名。
现实中回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产，如果想要保障交易过程不出问题，最好要求卖方配偶也签名同意，防止对方单方面发生变故。
6、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
回迁房房产证没有明确的取得时间，有可能出现在取得房产证之前，卖方发生不测，该回迁房有可能作为遗产由继承人分割。因此，在回迁房买卖协议中，尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
