算一算你家装修要花多少钱
随着房地产市场的全面发展，越来越多的人会以自己公司的名义来购置房子，但并不是所有的公司都可以买住宅房的，有些刚成立或者随时会倒闭的小公司都是不可以的。今天小编就跟大家聊聊公司要具备哪些条件才可以买住宅房，以及购买房屋需要注意哪些事项。
一、公司可以买住宅房吗
公司是可以购买住宅房的，不过要同时满足一下四个条件才行：
1、公司成立的时间已经有五年了。
2、公司在所在的城市总纳税金额有100w元。
3、公司内部的员工总人数要超过十人（包含十人），并且该公司缴纳的公积金或者社保已经有了五年，除了缴纳金额超过500w元的。
4、公司购买的商品住房再次上市，交易的时间从三年提升到五年。
二、购买房屋需要注意什么
1、房地产开发商在出售商品房时，必须具备主体资格。一个合法的房地产开发商，要备齐二书跟五证。二书是指：《住宅使用说明书》跟《住宅质量保证书》；五证是指：《商品房销售预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》以及《国有土地使用权证》。
2、如果大家购买的期房，那么一定要多加注意。开发商如果还没有获得预售许可证，或者开发商的预售许可证过期了，这种情况下的房子不管多好、多便宜都是不可以购买的。另外，不可以把填写合同的权利都给房地产的开发商。
3、我们在买房时，不能只关注一个楼盘，要多个楼盘进行对比，买房时人生的大事之一，所以要多次比较，听取家人的意见，然后再旋转。也不能关注某个楼盘的其中一个方面，要综合的考虑，比如：停车位是否漏水、小区的绿化是否干净、起身器材是否健全等等问题。还要看下小区所属的位置，交通是否便利，周边的人群是否都有素质，我们购买食品是否方便。如果不考虑这些，日后我们的生活会非常麻烦。
小编总结：以上就是小编整理的购买房屋需要注意的三个地方，以及公司是否可以购买住宅房，希望可以给大家的生活带来帮助。
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以公司名义买房的好处：
①如果是以公司的名义买房的话，那么是不会受各地限购政策或者是现代政策影响的，因为限购政策通常只是针对个人。
②如果以公司名义买房是可以减少企业所得税的，这对公司来说也是一件好事。
以公司名义买房的弊端：
①如果是以公司的名义买房，那么这套房子是属于公司所有，而不是属于个人。
②未来如果想要出售这套房子，流程会比较的麻烦，而且也需要支付更多的税费。
③以公司名义所买的房子会隐藏一些财产权的风险，在购房的时候手续也会更加的复杂一些，所以最终需要花费更多的精力来办理相关的手续。
总体来看，以公司的名义买房，既有优点也有缺点，但如果是买房用来自己居住的话，那还是优先考虑以个人的名义买房比较好。
法律主观：
一、以公司名义买房有什么风险
房屋无法列为个人财产
除了缴纳税费明显增多外，无法列为个人财产也是公司购房存在的问题。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
在购买房产的时候往往会涉及到过户或办理房产证的问题，而此时要是以公司名义买二手房的话，那么相比个人购买二手房，这种情况下当事人需要支付的税费就是比较高的，并且房产也只能登记在公司名下。如果要想将房产过户到个人名下的，则还需要办理过户手续，涉及到税费的缴纳。
二、公司买住宅增值税可以抵扣吗
公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。
三、公司买房限购吗?
以公司名义买房不限购，但是公司法人应具备当地的购房资格，至少有城市是这么要求的。
（一）首先无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
（二）即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。
（三）以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
从政策来看，限购令限制的人群是户籍家庭或非户籍家庭，还对购买住宅的数量有限制，但对于以公司名义购买房屋目前暂没作出购买数量限制。
因此以公司名义购房来规避限购理论上完全行得通，但公司持有物业成本较高，要缴纳各种税费，而且一直缴纳到公司不再持有该房屋。如果要将公司性用房转到个人名下，就得补交土地增值税、营业税以及企业所得税。
法律客观：《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
