●义乌别墅市场最早出现于1995年，位于义乌城市东面，义乌江南面的首个别墅市场出现，该项目售价80万/幢，带花园、部分物业管理，受户型、外立面等落伍因素影响，日前转让市场口碑不佳。

●义乌的第二个别墅项目是1999年开发的位于城市南面，义乌江东面“塔下洲”，别墅交通不便，环境优势仅有离义乌江近（义乌江在义乌仅属一般环境的江面），周边农房林立，无序电线杆较多，整个小区定位于义乌中产阶级的多联别墅，外立面单一，建筑面积和花园面积偏小，规划过于紧促，物业管理一般，目前主体工程已经建好，受销售不佳影响，基本属于烂尾楼。

●另一个别墅项目是商城房产的嘉鸿华庭，位于城市东面，义乌江南，体育馆对面，占地93亩，规划45幢别墅，77户，建筑面积280~500平方米，花园面积100~600平方米，别墅容积率0.471,绿化率65.38%，物业管理一般，仅有全封闭和24小时监控，目前属于义乌市最具有档次的高尚别墅，该别墅临近交通要道，义乌江边，对面环境较好，不足之处为楼盘外围的农民房和拆迁房形成的建筑景观反差，有较大影响，其次楼盘属于城市型别墅，与高档别墅相比，环境还不足构成优势，只是在市政配套和交通上有一定优势，目前该别墅在义乌真正具有别墅的市场上属于第一个楼盘，销售非常火暴，其中独立别墅27套，售价约7900-8100元/平方米，（因为该项目花园面积受产权证等因素影响，不可计入售价，所以次单价为建筑单体总价畜疫建筑面积（不含花园面积）后的单价，以下雷同），总价340~380万/幢；双联别墅单价约7000元/平方米，总价约250万元/幢；联体别墅约5000元/平方米，总价约140~160万/平方米。

●锦都豪苑：位于义乌市东南，义乌江北，43幢多层公寓、91幢别墅，总占地面积320亩，总建筑面积193000平方米，容积率0.89，绿化率51%，为义乌最大的楼盘，目前推出的一期（纯公寓）已经销售完毕，房价定价较低，2200-2500元/平方米，单体建筑设计雷同于南都德加公寓，销售进度一般，一期2002年7月交付使用，客户中以市区双职工和小的经商家庭为主，开发商对二期（公寓）市场不乐观，销售有一定压力，2002年中下旬推出三期（别墅）。开发商非常看好别墅市场 。其中三期别墅中，开发商考虑整体市场供求现状，将采用2002年5月份开工，年底或者明年初以现房的形式开盘，以错开市场供求可能出现的矛盾，单价预计独立别墅350万元/幢。

●凤凰山庄位于义乌东南面，与锦都豪苑隔街相望，小区占地面积23000平方米，建筑面积10万平方米，目前在推的一期（六层公寓）售价2200~2600元/平方米，面积90~170元/平方米，2002年1月份交付使用，小区缺乏物业管理，且售价相对较高，无品牌概念，目前余房40%,销售无楼书，销售方式单一，无促销力度，整个小区背靠凤凰山庄，中心位置有三期别墅，约20套，今年下半年推出，从环境、开发商、楼盘品质等分析，无法形成高档别墅群。

●南都房产推出的翠湖长堤别墅项目，位于义乌市东偏南，项目距离市区3公里，车程3分钟，项目贴近1300亩优质水面的黎明水库，与环境优美的“天公山”隔水相望，小区占地面积103亩，沿黎明湖水面自北向西依次铺开。本项目具有天然景观优势，开发商实力雄厚，具有品牌意识，缺点是社区配套不太成熟，但房地产发展几年后，配套肯定会逐步成熟，且短期可由小区开发商进行相关生活必需配套设置。这个项目定位在义乌目前所有别墅以及近期开发别墅的最高发展阶段，建成为义乌具有极大稀缺性的顶级纯独立别墅项目，是强有力的竞争对手。

●义乌别墅市场中远期预计还有四个左右楼盘推出，且开发规模较大，其一就是本项目，其二是南都房产推出的义乌双林风景区800亩的项目，其三是南都房产的“义乌历史长河”，其四是城北有一大型楼盘。