2007-2008 年青岛房地产市场分析及投资咨询报告

目 录

第一章 房地产概述......................................................................... 1

1.1 房地产概述.................................................................................................................1

1.1.1 房地产的定义......................................................................................................1

1.1.2 房地产的类型......................................................................................................1

1.1.3 房地产业的特点..................................................................................................2

1.1.4 房地产业的主要涵盖领域..................................................................................2

1.2 房地产的形态与特点..................................................................................................3

1.2.1 房地产的自然形态..............................................................................................3

1.2.2 房地产行业的特点..............................................................................................4

1.3 影响房地产价值的因素..............................................................................................5

1.3.1 影响房地产价格的一般因素..............................................................................5

1.3.2 影响房地产价格的个别因素..............................................................................8

第二章 中国房地产行业发展概述............................................... 10

2.1 中国房地产行业概述................................................................................................10

2.1.1 中国房地产行业的发展历程与特点................................................................10

2.1.2 中国房地产周期................................................................................................12

2.1.3 中国房地产市场发展回顾................................................................................15

2.1.4 中国房地产供需状况分析................................................................................19

2.1.5 从宏观经济角度看中国房地产业....................................................................21

2.2 2006 年中国房地产行业回顾...................................................................................23

2.2.1 2006 年国内房地产市场运行状况...................................................................23

2.2.2 2006 年中国房地产市场价格特点...................................................................28

2.2.3 2006 年12 月中国“国房景气指数”情况.....................................................29

2.2.4 2006 年中国房地产业盘点...............................................................................31

2.3 2007 年上半年中国房地产行业现状分析...............................................................35

2.3.1 2007 年上半年国内房地产开发企业特点.......................................................35

2.3.2 2007 年上半年全国房地产开发市场特点.......................................................37

2.3.3 2007 年6 月份中国“国房景气指数”情况...................................................38

2.3.4 2007 年7 月国内城市房屋销售价格分析.......................................................39

2.3.5 房地产业已成社会关注焦点............................................................................42

2.4 中国房地产行业面临的挑战....................................................................................43

2.4.1 中国房地产市场亟待关注的七大问题............................................................43

2.4.2 国内房地产市场存在的问题............................................................................48

2.4.3 中国房地产遭遇四个“两难”........................................................................48

2.4.4 中国房地产发展需克服的难点........................................................................51

2.4.5 政策漂移不定致使中国房地产市场混乱........................................................53

2.5 中国房地产行业发展的策略....................................................................................55

2.5.1 中国房地产行业主要对策分析........................................................................55

2.5.2 房地产开发的主要策略分析............................................................................57

2.5.3 2007 年促进中国房地产业发展的建议...........................................................58

2.5.4 中国房地产业的政策发展战略分析................................................................59

第三章 青岛市房地产行业经济环境分析.................................. 62

3.1 2006 年青岛市经济和社会发展概况.......................................................................62

3.1.1 经济综合概况....................................................................................................62

3.1.2 产业发展现状....................................................................................................62

3.1.3 经济发展现状....................................................................................................66

3.1.4 社会发展现状....................................................................................................67

3.2 宏观政策环境...........................................................................................................70

3.2.1 房地产税收政策................................................................................................70

3.2.2 房地产行业政策................................................................................................72

3.2.3 房地产金融政策................................................................................................73

3.3 青岛市产业结构规划................................................................................................74

3.3.1 青岛调整产业结构加快重大项目建设............................................................74

3.3.2 青岛产业结构调整急需解决的问题................................................................74

3.3.3 青岛经济结构调整的扩张方向........................................................................77

第四章 青岛房地产行业分析....................................................... 81

4.1 青岛房地产行业发展回顾........................................................................................

答案：B、C、E

此题考查房地产开发项目可行性研究报告中的项目总说明。项目总说明包括：项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制依据及有关说明等。选项A、D属于房地产开发项目可行性研究报告中工程概况包含的内容。