住宅的产权也就是业主所拥有的房屋的所有权，具体是指房产的所有者享有的国家法律所规定的各项权利，也就是房屋各项权益的综合，这里所说的各项权益主要是指该房屋财产的占有权、使用权、收益权和处分权。

通常我国民用住宅建筑的权属年限为70年(70年产权到期后业主可以持土地证以及相关批准文件到市、县一级的土地管理部门办理产权续期，由市、县人民政府审查同意后补齐差价即可)，也就是说一套商品房的产权是70年，商用房屋建筑的权属年限为40年，也就是一个商铺的产权是40年。

购买房屋时需要如何看房屋产权?

1、看房屋的产权性质。

目前市面上有些房屋不一定具有产权证，比如自建房、农村宅基地房、违章建房等，这些房屋我们最好不要购买。

2、产权是否登记。

有些房屋未进行登记的也不要购买，例如预售房、未登记的抵押商品房等。

3、产权是否完整。

我们在购买房屋的时候，还需要看下房屋产权是否完整，是否还在贷款抵押状态户或者到达上市交易条件。

4、房屋有无产权纠纷。

有些房屋存在这一定的产权纠纷，例如拍卖获得、婚姻或者继承得来的房屋以及拆迁房，这些我们在购买时都要谨慎。

房屋产权如何调换?

1、其实房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

2、那也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

3、在《城市房屋拆迁管理条例》规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。

4、那无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、处分的权利。