你说这种价格不贵、增值空间大的房产我认为在当前来讲是理想中的房子，几乎是不存在的。
首先，楼市调控一再加大力度，南京的房价已经趋于稳定了，很难在想以前那样出现疯长的情况了
其次，购房税费的提高、贷款利率的不断上浮导致购房成本不断增加，用于投资的房产如果不是长期持有，可能增值的速度还赶不上税费和利息。
最后，给你一点买房建议，想要投资的话选择两条路：一，现在最贵的地段，不管外面的房价天翻地覆一定是保值的。二，投机选择南京周边楼市，其实这就很考验人的眼光了，同时也有很多的运气成分存在，周边可能会因为一些交通的建设、未来的规划一定时期内会刺激房价的增加。#如果你手上有足够多的钱，能够长期投资房产，且有购房名额，那么你可以考一下投资房产，如果没有，不建议你投资房产。
房产政策不会放松、房贷利率持续上涨都会导致购房成本增加，房价趋于稳定。至于南京投资房产，个人认为还是首选中心区，一个城市的房价上涨最快的是中心区，下跌最慢的也是中心区，中心区有着成熟优质的配套，便利的交通，无论是工作生活都是非常便捷的。按时中区的房价不用说，一定是最贵的。所以回到上面的那句，如果不是有手上有足够的资金不建议投资房产。并没有想象中的那么美好，也没有那么快能够回本。#个人觉得南京已经不再适合投资房产了
如果你是想买房投资出租的话，我们可以看一下南京的租金回报率。目前南京11区的租金回报率，平均值仅只有1.69%！银行基准利率是每年4.9%，各种理财通常要高于基准利率，可见南京这一回报率低的吓人！
其中，浦口最低，靠租金回本的话，需要69.05年。
如果是想要考房价的上涨来实现增值，经过前两年的疯涨之后，南京房价可能要稍微歇一歇了。因为，没有足够利好的持续疯涨。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
南京办理房产证所需材料第一步向开发商收取以下东西
1、房子权属注册请求表(有开发商盖章的);
2、房子分层分户图;
3、购房发票;
4、处理土地证的图。
第二步交纳修理基金
1、填写申报单;
2、身份证复印件;
3、购房发票复印件;
4、《商品房销售契约》复印件。现在南京收费规范：带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。
第三步交纳契税
1、《商品房销售契约》复印件;
2、身份证复印件;
3、发票复印件。现在收费规范：个人初次购买90平方米及以下一般住所，契税税率1%，初次购买90-144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房依照3%。
第四步处理产权证
1、处理房产证的请求表;
2、请求人身份证复印件(查验原件);
3、发票复印件;
4、分户图;
5、商品房初始注册证明;
6、商品房销售契约(乙方契约正本)。
7、修理基金发票原件;
8、契税发票原件;
9、典当注册请求表;
10、主债合同(借贷合同)及房地产典当合同;
11、典当权人(借贷银行)授权托付书;
12、托付书(请求人不能亲身处理时出具，须一起提交受托人身份证件复印件，查验原件)。
南京办理房产证的方法
拿到房产证后，提交材料：
1、《商品房销售契约》及最终一页复印件;
2、身份证复印件;3?产权证复印件;4?请求表(现领现填)。
相关税费是多少呢?
举例：陈先生初次购房，在江北买了套87平方米的小高层住所，总价60万左右，那么他需求交纳10440元的修理基金，契税依照1%交纳，为6000元。
房产证过户费用中买方应付的费用
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税:每本5元。
5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
7、过户手续费:每套50元。
8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
#房产证过户费用中卖方应付的费用
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。
5、过户手续费:每套50元。
#房产过户费用怎么算，契税、个人所得税、增值税及附加。
1.契税：个人购买家庭的一套住房，面积为90_及以下的，减按1％的税率征收契税。
面积为90_以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90_以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2.个人所得税：就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
3.增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
