1、查找房源，可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，有声誉的中介公司，谨防上当受骗。

2、实地看房，中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。

3、产权调查，当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋权等。

4、签署合同，当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。

5、按揭贷款，这时就该向银行申请贷款了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。

6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。

7、银行放款：通过审核后，银行会开始发放贷款，当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。

如何办理房产证

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

一、商品房买卖流程

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户

4、缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

5、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

二、商品房买卖其他相关内容

国家商品房在中国兴起于80年代，主要由房地产开发经营公司开发的，开发商在建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，经政府有关部门批准后进行出售的房屋。而买卖商品房时所需要的手续有：卖方身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。需要注意的是：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。还需要买方身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

在买卖商品房达成协议手续成功后还需要进行过户，而其过户时还需要缴纳税费：契税;例如90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，房屋产权登记费：80.00元，房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。