明山学府卖不上价的原因可能主要有以下几点：

1. 房地产业饱和：南阳的房地产市场已经趋于饱和，房产逐年增加，导致房价上涨的空间受到限制。

2. 周边设施不完善：周边设施如交通、商业、教育等不太完善，这可能影响购房者的意愿，使他们不愿意出较高的价格购买。

3. 竞争压力：南阳的房地产市场竞争激烈，每个项目都在努力吸引客户，提高价格。对于购房者来说，他们有很多选择，这使得提高房价变得更加困难。

4. 房地产市场调整：可能处于房地产市场调控的阶段，政府对房价的控制以及市场需求的调整，可能使得这个项目的房价上升受到限制。

5. 需求不足：可能市场需求并不足以支撑房价上涨，过多的房产供给可能导致房价上涨困难。

6. 地理位置：虽然明山学府可能位于一个便利的位置，但也可能存在一些不利因素，如噪音、环境等，可能影响购房者的购买意愿。

为了解决这个问题，可能需要通过以下方式来改善：

1. 提升项目品质：通过提升项目的品质，如设计、建设、服务等，来吸引更多的购房者。

2. 加强市场推广：加大项目的市场推广力度，提高项目的知名度和认可度，吸引更多购房者关注。

3. 改善周边环境：积极改善周边的环境，如提升交通、商业、教育等设施，提高购房者对项目的接受度。

4. 合理定价：根据市场需求和竞争状况，合理定价，满足购房者的需求。

5. 寻求政策支持：根据市场和政策的变化，灵活调整销售策略，争取政策的支持。

6. 优化营销策略：优化营销策略，如采用更多的促销活动，吸引更多购房者。

7. 评估市场需求：对市场需求进行更深入的分析和评估，以更好地了解市场的趋势和需求。

总的来说，解决房价难以提升的问题需要从多个方面进行考虑和调整，需要开发商和市场共同努力。

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装修情况：毛坯。

亿安天下城由南阳市亿安房地产开发有限责任公司倾力打造，占地面积17660.7_，总建筑面积16万方。位于文化路、新华路交汇处，处于老城区繁华区域，扼守交通中枢，坐拥城市动脉，区位优势得天独厚。文化路，新华路两大城市交通道路汇集于此，连接主要市政配套，出行便捷，通达全城。地处城市繁华商业圈，一公里范围内涵盖新华城市广场、丹尼斯百货、裕华商城、360广场、红都时代广场、府衙步行街、大统百货、金玛特等城市主要商业。项目南部紧邻中心市场，满足日常菜篮子需求。银行、超市、城市公园遍布小区周边，繁华一触即达。南阳市第十三（本部）、南阳市第十四双学区加持，让孩子9年义务教育阶段拥有更好的学习环境，南阳市第二高级步行可达。

亿安天下城位于：卧龙区南阳市新华路与文化路交会处东南角。

容积率：7.49。

绿化率：11%。

物业类型：住宅。

产权：普通住宅70年。

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