土地证和房产证的区别在于房产证只能证明房屋的所属权，而土地使用证证明的是土地的使用权，两者从本质上就有明显的区别。土地证只能证明对于土地有一定的使用权利，但却不能证明对于土地上建造房屋的所有权。而且土地证一般是由开发商所拥有大多数人们买房后拥有的是房屋所有产权证，并且在上市交易的过程当中出具的也是房屋所有产权证。土地证和房产证在一定的条件之下具有相同的共性，如果没有土地证就不会有房产证，在城市当中，只有开发商先拥有了国有土地使用证之后，才能够进行项目的规划，获得当地政府的允许后，颁发建筑用地规划许可证，才能够在该土地上建造房屋。对于购房者来说，购买新的楼盘，检查开发商的资质，而其中的国有土地使用证就是其中非常重要的证件之一。

房产证，是房屋的产权证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据，此外，他也会附带一些土地的相关信息。是房屋的身份证。这是与土地证的较大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。

房产证土地证两证合一

我国实行土地使用权和房屋权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,这也就是房产证和土地证合一。

房产证具有以下显著特点

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

土地证的特征包括哪些?

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

我国的土地所有权只有两个：

1、城镇土地国家所有，

2、乡镇土地村民集体所有。

因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。