条件一：在南昌限购区域内无住宅的非南昌市户籍居民购买限购区域内的住宅，须提供购房之日前，3年内在南昌市全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险证明，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。未成年人不得在南昌县限购区域内购买住宅。
条件二：凡大专及以上学历的非南昌市户籍居民可以人才落户到南昌，即可享受在南昌限购区买房。
非限购区域
非南昌市户籍居民可以在南昌非限购区域购买住宅，目前南昌有三大非限购区域中有近百个楼盘可供选择购买。
九龙湖区：南昌市红谷滩新区九龙湖新城是南昌最大的非限购区域，不仅享受不限购，不限贷政策，而且几乎所有在售楼盘均可享受只需首付20%低首付政策！
赣江新区-儒乐新城：赣江新区是全国第18个国家级新区，年投入千亿打造，其中儒乐新城也是非限购区域，同样享受不限购不限贷，首付仅20%的购房政策！
象湖新区：象湖新区是南昌最早实行非限购区域的新城，也是目前人口相对较多的区域。该区域配套成熟，交通便利，自然资源与商业众多，优质楼盘层出不穷。同样享受不限购不限贷，首付仅20%的购房政策。
限购区域
市区范围：除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外的其他区域。
南昌县：雄溪河以东、迎宾大道(莲塘排溃道至银三角)以东，莲塘大道以西，昌南大道以南，银三角立交桥以北的区域。
新建区：昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖路以南区域(含320国道以南长_镇所辖区域)列入住宅限购范围。
首付比例
购房资格可查，购房人在网上填报个人信息时，必须如实填写相关证件信息申报;房管部门将在后台按规定予以详细审核。1个工作日后，购房者可以上网查询有无获得购房资格。
一旦购房人属于《通知》限购对象，网上就会出现有关“有购房限制”提示，销售方将不予签订合同。
“限购”对象是以个人为单位;即只要夫妻其中一方没有拥有房产、不属于限购对象，就可以以个人名义购房，不受限购影响。
契税缴税税率
家庭首套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。
家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。
家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。
南昌契税缴纳所需材料：
1、购房合同及复印件，购房发票及复印件。
2、户口本，夫妻双方身份证原件及复印件。
3、南昌市房产备案登记表。
4、结婚证原件及复印件（未婚不需要带）。
5、银行卡（借记卡、信用卡均可）。
俗话说:男怕入错行，女怕嫁错郎。然而2022年像我们普通家庭要是买错房，却要用十几年乃至几十年来调补当时买房的代价。房地产的本质是金融，具有保值、增值特点。2018-2021年房地产，随着政策的调控:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。2021年房企的三道红线下，很多开发商在打折甩卖，小伙伴看中可以捡漏了。伴随着打折促销，房企暴雷渐多。22年两会与过去相比，再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”......但未提“房地产税试点”，而棚改也早已消失在官方文件。这意味着，无论经济形势和房地产格局如何变化，房住不炒，都是底线中的底线，是未来5年乃至更长阶段的总基调。
毕竟大环境来讲，房地产还是我们的经济支柱。
科普下房建成本，大家可以知道
在大政策更加坚定的调控下，2022年身在二线末城市南昌的你，面对2021年-2025年，50万套的新房供应量，你该如何选择买房?(多选、多看、多问价)
本文作为地产行业亲密接触者，以第一视觉的来讲述下南昌买房三不买，和南昌买房五注意。以下仅个人建议，有地缘性情节的人勿参考除外。
对于南昌熟悉的购房者想在南昌买房，下面的第一点，第二点请直接跳过。一、南昌区域大盘点，我喜欢以江西人的母亲河赣江来划分。
赣江西边:赣江新区(不限购)、经开(限购)、新建(含湾里 部分不限购)、九龙湖(不限购)、红谷滩(限购)、望城新区(不限购) 赣江东边:东湖(限购)、西湖(限购)、高新(限购)、青山湖(限购)、青云谱(限购)、南昌县(银三角不限购)、象湖新城(不限购)2022年6月12日更新，目前南昌市暂时取消限购，随你可以买。
2022年4月最新政策:
二、限购区域政策，如下。非限购新区域:首套2层首付，二套3层。多套看贷款，可一次性购买。(2022.6.12更新，目前政策调整，新房首套可以做2成，二套3成)
三、截止2022.6.2日各银行房贷利率
四、南昌各区域新房价格，截止2022年3月。
五、买房三不买:不买商业产品公寓、办公楼、综合体商铺。
1)至于为什么不买公寓，请看我之前写的文章。 2)办公楼就不赘述，自己去你所在城市的写字楼看下空置率。例如CBD的303。3)这里着重说下综合体商铺，也就是市面上所说的托管运营式商铺，大都以12年托管，每年稳定收益率约为XXX%，小面积低总价的噱头来吸引消费者。划重点来了，商业运营公司不是和开发商直签，是和另外的商业运营公司签订的(可以天眼查查下公司，一般是新成立的公司)，即使后期运营失败，也和开发商没关系。在这个商业综合体遍地的年代，八一广场旁的某石广场，当年多少人挤破头，大几百万的购买，现在商户人去楼空，估计小业主看着月供要哭了吧。想起一句话:你看中别人的收益，别人看中你的本金。大型开发商，综合体是不会卖的，基本自持:参考万达(对了，买南昌金街是个特例，其他金街的话，你可以去瞅瞅。)
还有一种商铺叫做社区铺，这个可以买，一般投资回报率在4.5%以上为优。具体看下新小区未来人口入住率。小区出入口最稳。买个出入口开便利店还是很香的，现在办烟草证需要店铺隔80米才能办第二张。六、买房五注意:
1)买房之前，了解自己的需求，交通、学校政策(划分政策)、配套(记住南昌县、象湖区域的学校，不可以考南昌市的学校，城市是城市、县里是县里)
2)九龙湖和九龙湖西是两个概念，有很多望城新区楼盘打着九龙湖西的概念。他这边的意思是九龙湖区域的西边望城新区。2021年4号线快通了，想离地铁近的朋友，可以考虑下，前提不要介意望城工业园、地面高架地铁站(有可能是铁景房)，毕竟价格美丽还是可以考虑的。
3)买新房或二手房前，如成熟区域多看看周边二手房的价格，配套啥的也一目了然。然后和置业顾问或中介谈价格的时候，多看看南昌房信网或者南昌房管局公众号，新房、二手历史成交备案价都有，不会吃亏上当。
4)受政策调控，近年南昌出了蛮多千人摇号的楼盘(华润万象城、新旅明樾府等)，毕竟新房比周边二手便宜好多个W。南昌三限房:限房价、限对象、限转让。即房价为一房一价，不能捆绑车位;优先本地无房成年居民购买，需线上报名南昌房信网;限制签订购房合同起5年之内不能转让。小技巧:参与线上摇号人不足即房多人少、或者要好好剩余尾货，还是可以去售楼部直接买的。
5)认真看合同、周边不利因素展示(案场基本都有、没有的话自己去小区周边3公里逛下，例如经开某地方有有垃圾焚烧厂，象湖某区域有千亩尸地公园，小区内部还有民房没拆)，购房合同特别是交房等违约条例，可以和开发商沟通更改不合理条约。 6)目前政策在吹暖风，南昌市公积金额度提升(我的想法里有自己可以找下)，家庭为单位，双边，可以贷款80万。单人的话70万。南昌公积金可以贷款两次，但是必须结清。三套及以上不可享受公积金。(2022.6.7日更新公斤贷款首付比例调整，首套2成，2套3成)
