法律分析：房屋产权，指的是房屋产权人享有的对房屋进行处分、使用、收益、占有等权利的总和。房屋产权由房屋所有权和房屋所在土地的土地使用权组成。土地使用权的用途、性质、来源，往往决定了房屋产权是否存在瑕疵。我们通常所说的小产权房，其形成原因，往往正是产权人未合法取得或者无法合法取得土地使用权。

以最典型的农村宅基地上盖房屋为例，农村宅基地属于集体土地，宅基地使用权由农村集体经济组织分配给集体成员。集体成员在分配的宅基地上建设房屋的，集体成员拥有合法的房屋所有权和宅基地使用权，其产权并不存在瑕疵。但是，一旦集体成员将其房屋向集体外成员出售，集体外成员无法合法取得宅基地使用权，其所购买的房屋就成为了小产权房。

法律依据：《城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排他性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。

扩展资料：

1、公摊面积

50年的产权和40年的产权用地公摊面积比70年的产权多，因为按照规定门厅面积比较大，楼梯必须设置多处，?50年的产权和40年产权的建筑用地的规划设计标准也比70年产权高。70年产权的住宅设计标准要求相对少了许多，公摊面积也少。

2、落户问题

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类房屋才能落户。很多购房者为了实现落户的目的而选择购买房屋，为以后的生活的便利提供保障。但是按照有相关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准，而商业和工业用地的酒店式，由于不属住宅性质，就不能落户。

3、水电费缴纳

购房者一定要注意关于水电费的收取标准，不同年限的产权房，收取的费用是不同的。40年产权和50年产权住宅的水电费等，费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，相对于70年产权的房屋，生活成本要高一点，因为70年产权的是按照一般标准收费的。

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