别墅的面积计算通常包括以下几个方面：
建筑面积是指房屋外墙外围所围成的水平投影面积，包括阳台、挑平台、地下室、室外楼梯等，且赠送的面积也计算在内。
建筑面积的计算公式为：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。
套内建筑面积是指各户室内高度2.2米以上的空间，包括地板面积和室内隔墙墙体面积（与隔壁相邻的墙体计算一半面积）。
具体计算时，阳台通常只计算一半面积，走廊如果有一边悬挑，则计算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积。
公摊面积是指套外建筑面积减去套内建筑面积得到的，包括建筑物的公共部分，如电梯间、楼梯间等。
公摊面积的计算公式为：公摊面积 = （套内建筑面积 × 楼盘均价） ÷ （套内建筑面积 × 楼盘容积率）。
地下室：如果高度超过2.2米，则需要计算全部面积；高度在2米以下的不计算面积。
露台：如果不盖顶，通常只计算一半面积。
阁楼：通常不计入建筑面积。
檐口滴水的计算：对于两层的别墅，二楼的建筑面积需要考虑到檐口的滴水部分，这部分通常会计入建筑面积中。
建议
在购买别墅时，应仔细了解合同中的面积计算方式，确保对房屋面积有清晰的认识。如有疑问，可咨询专业的房地产测量师或律师，以避免因面积计算不明确而产生纠纷。
