门面转让的步骤如下:
确认转让方是否是门面房屋的产权所有者或承租人。
查看门面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。
初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
若有意接手,双方可洽谈房屋租金、门面经营设备、装修等转让项目的具体价格。
若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利。定金收取方需出具定金收条,明确时间、金额及定金用途。
双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,约定双方具体的权利与义务。
确保合同中明确转让费用、支付方式、过户变更手续等关键条款。
合同签署完毕后,按合同约定方式结付转让费用。
转让方需协助接手方进行过户变更手续,包括办理工商部门的相关登记手续。
如果店面经营者是承租人,需查看其与房屋产权人所签订的原始合同,检查是否有转让(转租)权。
签订合同时需三方同时在场并签字证明。
及时在市场监督管理部门完成营业执照的变更或注销。
如果涉及房屋租赁,需与房东商谈押金事宜,并确保租赁合同的条款清晰明确。
在多个平台发布店铺转让信息,包括房屋中介、店铺门口、第三方平台等,确保信息真实有效,提高店铺曝光量,吸引潜在客户。
在客户咨询时,总结归纳店铺的优势,如地段、客流量、装修情况等,以便更好地回答客户问题,提高客户接手意愿。
在与客户商谈转让费时,给出合理的报价,避免过高或过低,确保双方都能接受。
通过以上步骤,可以有效地进行门面转让,确保转让过程顺利且合法。建议在转让过程中保持诚信,充分沟通,以达成双方满意的交易。