不用亲自到日本就能买。只要是20周岁或以上就可以有资格购买，而且还有就是税费跟日本人也都是一样的。投资日本房产，完全用不着在日本的长期签证，想在日本买房的门槛很低，也很容易，难的是如何买到有潜力，升值空间大的房子。
那如何才能买到有升值潜力的日本房产呢？
我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：
1.在日本买房，一定要制定好选房的标准
不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数算一算投资日本房产回报率
只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，许多人对此根本无法区分。如果想要选到一处好房产，那么就需要提前准备好一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，寻找到优质房产的概率就越大。
2.千万别拿国内买房思路来日本买房
因为好多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息日本值得投资的楼盘
3.留意空室风险
第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验买日本房产不懂这些，小心被坑
4.要注意“表面收益率”不是真实收益。
说到表面收益率，其实就是扣除了成本之后的粗算收益，就是大家说的“毛”收益。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。这都是假的别信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，总的减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接留下****我稍后一一回复，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！
不需要本人在日本，
龙口市悦多悦好房产中介服务部好。
1、服务方面。龙口市悦多悦好房产中介服务部员工服务态度良好，会让客人产生亲切感、热情感、朴实感、真诚感，有求必应、有应必答，积极主动，所以是很好的中介公司。
2、地理位置好。龙口市悦多悦好房产中介服务部位于山东省烟台市龙口市龙港街道，地处市中心区域，交通便利，客流量大。
公务员一直是“铁饭碗”的代言词。在市场经济活跃时期，这份工作性价比不是很高，但经济一旦处于下行，体制内旱涝保收的优势就体现出来了。近几年受各种因素影响，国内又一次爆发了考公热情，大多数人为的不是赚钱，而是稳定。
在人们印象中，公务员最重要的属性是稳定，工资一般也就2000-4000元左右，想要赚钱是不太可能的。仔细调查后会发现，不少公职人员虽然工资不高，但在本地有好几套房。这是为什么呢？这些买房的钱都是从哪来的？
一、隐形福利
有段时间很流行晒工资条，不少公务员的工资条数字有些“可怜”，基本都是在2600-4000左右徘徊。可能等当上领导之后，工资能够突破5字头吧，但需要熬很长时间，还需要一定机遇和运气。而大多数基层工作者，可能一辈子的工资收入也就4000左右。
但公务员有隐形福利，除了工资之外，其他福利算在一起，也是一笔不小的收入。首先是年终绩效，依据地区和岗位不同，年终发放的绩效奖金也有所区别。部分经济发达地区，普通公务员年终可以拿到大概5-6万绩效。加上工资部分，年薪立刻达到10万以上。
除了绩效，公务员日常还有餐补、车补、住房补贴以及物业津贴等等，北方的公务员还有取暖津贴。这些费用加在一起，每月也能上千，组成收入的一部分。还有些公务员吃饭都在单位食堂，可以省掉大部分自费吃饭的钱，无形中又增加了存款。
公务员能买几套房的最大原因在于他们有公积金，且经济发达地区的公积金缴纳额度很高。比如天津的公务员，基本收入分成打卡工资、绩效奖金以及公积金。虽然打卡工资只有4-5000左右，但公积金按照12%的额度缴纳，还有额外的补充公积金，加在一起每月能有5000多。
这也意味着，买一套价格不是很高的房子，首付几十万之后，剩下的贷款每月从公积金扣除即可。对公务员来说，买房的压力并不是很重，解决了首付之后，可以用公积金还贷款。每月吃饭可以在单位解决，过节过年还有现金补贴或油米礼品，虽然不能大富大贵，但足以让普通人过得舒服了。
二、父母提前置办
很多体制内的岗位看起来光鲜，其实收入才刚过城市最低工资线。但每年报名的时候，依旧有成千上万人涌入。这是为什么呢？对于那些本来就有钱的家庭来说，不用依靠孩子出去闯荡赚钱，更愿意让他们去体制内当个小职员，在亲戚朋友面前说出来有面子。
这类人在体制内并不少见，他们拿着4000左右的工资，名下却有好几套房，一般都是家里提前置办好的。回想一下，相亲市场上最受欢迎的，并不是月入上万的精英女性。而是那些家庭殷实，父母提前购买好房产，自己又在体制内有份稳定收入的女孩。
三、家里有多余房产
想考公务员的大多数是本地人，家里爷爷奶奶、外公外婆再到父母都有房产，子女自然不用担心需要辛苦赚买房钱。这些人图的就是稳定、离家近，日常可以陪伴家人，有时间接送孩子。即使拿着4000左右的工资，也不用再去承受房贷压力，毕竟未来可以继承好几套房子。
如果夫妻双方都是体制内员工，两方不仅可以继承更多房产，就连公积金加在一起，也有可能每月上万。这些钱无论拿来买新房，还是到期之后取出来养老，都是一笔很客观的财富。所以无需质疑公务员为何工资低也有多套房，因为大多数人本身就有房产，然后考进公职。
总结：
国人自古以来就有“考公基因”，古代范进考到50多岁才中举，今天也有很多人为了考公好几年不工作，只为了全职备考好上岸。但古代市场经济相对单一，考公可能是最好的途径。随着国内市场经济繁荣，也有不少人觉得考公不好，工资低责任大，累死累活不赚钱。
但近几年受多方面因素影响，全球经济下行，国内“考公热”又重新燃起来。公务员虽然每月到账工资较低，但有许多隐藏福利，再加上公积金、年终绩效等等，还是一份不错的工作。最重要的是，不会因为市场经济不好就轻易裁人。
