很多购房者在买房时都会关心最近的房价走势如何，在房价适合自己心理价位的时候才会选择入手。即便是不买房的购房者，在自己名下有房，或者想卖房的时候也会关心关心房价，其实更关心的是自己的房子到底值多少钱，影响房价的因素有很多，想知道你的房子值多少钱，就要学会正确的估算房价。

你的房子值多少钱？

房价一直都是被大家所关注的，刚买房的购房者也想知道自己买的房子是否值得，因此会时不时的看看自己的房子涨价没有，估算房价需要参考以下几个因素：

1、周边房价

如果周边的房价都比较高的话，那么自己的房子价格也不会低，参考周边房价其实就是参考小区所在城市周围地段的均价，并与小区周边区域位置的房子作对比，包括户型、楼层、周边配套、装修，以及挂牌价和成交价。

2、房龄

二手房是要看房龄的，如果房龄比较老的话，那么房价会相对的低一些，一般而言次新房的价格较高，其次是5～10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。

3、地段

地段对于购房者来说非常重要，很多人买房主要就是选地段，当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2％至5％的加价空间。

4、外部环境

谁都不希望自己的房子在垃圾站附近，如果房屋是位于外部环境佳、绿化面积大的小区会比较容易得到买家的心理认可，这些因素会为房产每平米加价2％至5％左右。

5、楼栋

同一个小区不同楼栋的房屋，价格也是天差地别的，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、精致的内外部装修会为房价加分5％左右。

6、户型

现在的房屋都是一户一个价格，对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

7、内部装修

很多人为了省事都会选择购买精装修的房屋，不仅是精装修的房子卖相好，对于购房者来说，装修精美既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

8、税费

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格，根据二手房交易习惯，交易税费一般由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

首先，我们必须先弄清楚一个问题，那就是买房子，我们需要付出哪些费用。

① 首付。

买房子第一笔巨大的钱，就是首付了。正常情况下，如果你是首套房的话，那么首付比例就是房款总额的30%。不过，也有一些县城，能过把首付比例降低到20%。

如果你是买二手房的话，那么首付比例会更高，有些城市二手房的首付比例达到了40%，这里不同城市有不同的规定。

② 月供。

月供的多与少，直接影响了你买房以后的生活健康指数。如果月供过高，超过你工资的话，那么你每个月还完月供，身上一分钱都没了，那么你说你的生活还能够维持下去吗？肯定是不行的。

所以对于月供，我的建议是不要超过月工资的一半。

想要月供少一点，有两种方法，一种是提高首付，还有一种就是选择等额本息30年还款方式，这种还款方式下，每个月的月供固定，且是最少的。只是这种方式也有缺点，那就是30年下来要付出非常多的利息。

③ 公共维修基金。

拿到房子以后，你需要出一笔公共维修基金。这笔费用，不同地区不一样，就拿我所在的城市来说吧，公共维修基金是按照结构跟面积来算的。

多层结构按照100元一平方米来，高层全现浇架构按照150元一平方米收取，高层框剪结构则是200元一平方米。

举个简单的例子，比如说你买了一套房子100平方米，是高层框剪结构，那么你需要缴纳的公共维修基金费用就是100*200=20000（元）

不同地方，公共维修基金缴纳方式不一样，以你买房的城市为准。